一项研究表明，当租金变得更便宜时，家庭的反应是分散开来，迅速抵消了额外住房供应对租金成本的影响。
总部位于墨尔本的独立研究机构Prosper进行的这项研究，挑战了政策制定者的默认立场，即把增加供应作为应对澳大利亚日益恶化的租金危机的办法。
这项研究借鉴了墨尔本在疫情期间的“自然实验”，当时墨尔本经历了罕见的人口萎缩，原因是留学生回国，人们为了躲避严格的封锁限制而迁移到州际或地区。
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Prosper研究与政策主管蒂姆?赫尔姆(Tim Helm)表示，这种“虚拟的建筑热潮”确实在大约12个月的时间里使平均租金下降了12%，但这种低租金并没有持续下去。
“在一年之内，尽管人口减少，房屋增多，但租金又回到了疫情前的水平。”
赫尔姆博士说，造成这种现象的原因有几个，包括人们需要更大的空间在家办公，但他说，家庭也会通过提高租金或搬出合租房屋来应对租金下降。
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他说:“当住房空间变得更便宜时，家庭消费更多，家庭规模下降，这并不奇怪。”
此外，那一年空置或未充分利用的住房比平时多出近3.5万套。
他说:“如果如此规模的供应过剩冲击对价格的作用如此之小，即使考虑到偏好的变化，我们又怎么能指望通过增加市场供应来解决住房压力的尖端呢?”
“专注于供应似乎是一种‘涓滴式’的方法，可以帮助那些有需要的人。”
赫尔姆博士说，这个实验挑战了通
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研究人员还建议，通过增加收入来缓解住房负担压力比增加供应更有效。
繁荣澳大利亚是一个独立的研究机构，提倡基于土地而不是收入的税收制度。
增加供应是联邦政府住房议程的一个方面，联邦政府与各州联合起来，目标是到2029年新建100万套住房。
但联邦政府也希望通过其100亿美元的住房未来基金，资助更多的社会和负担得起的住房，这些住房将以低于市场的价格出租。
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该基金遭到了参议院的抵制，因为绿党要求政府制定更大的目标，与住房危机的规模更相称。
澳大利亚财长查尔默斯(Jim Chalmers)表示，政府在住房问题上有一个广泛而雄心勃勃的议程，而该基金只是其中的一部分。
他周一对记者说:“是时候赢得参议院的政治游戏和范围要求了。”
“如果你支持社会住房和经济适用房，你就应该投赞成票。”
最新政治:Sunak面临改组困境该委员会表示，卫生和社会保障部(DHSC)“没有足够的时间和资源来对每个报价进行适当的反思”，压力导致官员们“接受非常高的风险”——包括购买出价或供应商“次优”的产品。“通俗地说，这可能被称为恐慌性购买，”他们补充说。
