由于克拉克县的住房成本对许多居民来说越来越难以承受，温哥华房屋管理局(Vancouver housing Authority)正在采用一种创新的方式，在地面上建造更多低于市场价格的住房。
房屋委员会最近就Briscoe Court LLC在N.E. 94大道4902号(Golden Tent Mongolian BBQ的现址)拥有的一个98个单元开发项目签订了一份主租赁协议。施工可能将于今年晚些时候开始，预计于2025年完工。
综合租赁使房屋委员会能够将单位转租给低收入租户。它利用了私人开发商的效率和速度——在更短的时间内以更低的成本建成大楼，这比住房管理局通常根据联邦要求所能做到的要低——同时仍能确保公寓价格合理。
该协议包括一个购买选项，让房屋委员会有机会购买该开发项目，并确保大多数单位仍能负担得起。
温哥华房屋管理局首席执行官罗伊·约翰逊(Roy Johnson)说:“对我们来说，带有购买选项的主租赁安排只是工具箱中的另一个工具，我们试图在克拉克县获得额外的经济适用房，并确保它留在那里。”
根据协议，房屋委员会负责所有的物业管理，而开发商负责设计和施工。约翰逊说:“对我们来说，一个很大的推动力是能够想出任何方法来增加我们可以承受的库存，而不需要我们做所有的开发。”
公寓可能会作为混合收入住房出租，其中51%的公寓将租给收入在该地区中位数80%或以下的人;其余部分将按市场价出租。虽然这并没有为政府通常服务的低收入人群提供住房，但它确实有助于填补中等收入家庭“缺少中等”住房的缺口。
主租赁还能降低项目的风险，让开发商受益，因为房屋管理局会确保公寓住满。
约翰逊说:“这是对他们的财务保证，这将是一个可行的项目。”“他们知道，当它完工时，他们将开始收到他们预期的租金金额。”
总租约安排对房屋委员会来说亦具成本效益。布里斯科法院的开发项目将花费房屋管理局每单位28万美元。相比之下，根据房屋管理局的数据，该机构正在与该市合作开发的第四平原社区公地项目(Fourth Plain Community Commons project)的单价为34.6万美元。
房屋委员会此前曾在其Lainie’s Crossing大楼使用主租赁和购买选择权，这是一栋拥有29个单元的大楼，面向的是收入低于该地区收入中值50%的家庭。
约翰逊表示，由于其地理位置优越，Briscoe Court的开发是使用主租赁的另一个好机会。他说:“我们目前在温哥华购物中心附近没有这么近的房子，所以能在那里找到价格合理的永久性出租房产是件好事。”
约翰逊补充说，该机构还拥有邻近的一个无家可归者收容所——伯莎之家(Bertha’s Place)，并可能推出将这些建筑连接在一起的项目。
然而，尽管总体租赁有这么多好处，房屋管理局却很少有机会使用它。约翰逊怀疑，私人建筑商对高于市场价格的建筑的关注，阻碍了主租赁的更频繁使用。
他说:“当他们的财务模式是基于收取远高于市场租金的租金时，就不存在将其转变为可负担的机会。”
Johnson指出，目前的高利率可能会导致未来有更多的机会进入主租赁。“开发商的财务模式可能与他们能够获得永久性融资时有所不同，所以这可能是我们与其他开发商合作的机会Nes能够保护财产。”
这篇报道是由哥伦比亚大学和当地媒体基金会的一个项目“社区资助新闻”(Community funding Journalism)提供的。主要捐赠者包括埃德和多利·林奇基金、帕特里夏、大卫和雅各布·尼伦伯格、康妮和李·科尔尼、史蒂夫和简·奥利瓦以及梅森·e·诺兰慈善基金。哥伦比亚控制着所有的内容。欲了解更多信息，请访问columbian.com/cfj。
