迈克尔•戈夫(Michael Gove)将房东提高租金以跟上不断上涨的抵押贷款的步伐称为“肆无忌惮”，此举正面临反弹。
住房升级大臣周日表示，房东将租金提高到高于通货膨胀的水平是不可接受的，因为他讨论了住房改革，这将“赋予租户”挑战大幅上涨的费用。
戈夫在接受英国广播公司(BBC)采访时表示，“少数肆无忌惮的房东正在利用驱逐的威胁来抬高租金，损害租户的利益”，并承诺将予以打击。
但全国住宅房东协会表示，住房部长的言论“言过其实”，反房东的言论被用来“煽动恐惧”。
该行业组织补充说，不断上升的借贷成本和一系列惩罚性的税收改革让房东别无选择，只能将租金提高到高于通货膨胀率的水平，否则他们的生意就会崩溃。目前，租金为10.4%。
与此同时，最新研究显示，由于经济压力，而不是出于贪婪，大量房东被迫提高租金。
根据汉普顿房地产中介的数据，六分之一(17%)的房东今年将租金至少提高了15%。
超过十分之一(11%)的人将租金提高了20%或更多。研究发现，在伦敦、约克郡和亨伯河，这一比例上升到六分之一(16%)。
英国全国住宅房东协会(National Residential landlord Association)的克里斯•诺里斯(Chris Norris)表示，房客担心租金上涨“完全可以理解”，但他表示，戈夫的言论反映了一些活动团体对无过错驱逐“煽动恐惧”的努力。
他说，在很多情况下，房东不得不将租金提高到高于通胀的水平，以保持房产的经济可行性。
他补充说，在利率保持低水平而多年未上调租金或在新冠肺炎期间提供折扣的房东中，尤其是在需求大幅下滑的伦敦等城市，大幅上涨更为常见。
“实际上，当租约中的某些东西出现问题时，它们(驱逐)才会被使用，而不是说‘我要提高租金或其他’的工具。’这可能被夸大了，”他说。
抵押贷款经纪公司John Charcol的雷·博尔杰说，近一半的房东有抵押贷款，由于抵押贷款利率上升，他们面临着压力。
他说，政府还通过取消对以自己名义拥有房产的房东的抵押贷款利息支付的税收减免，在提高租金方面发挥了作用。
这一政策于2020年生效，推高了他们的成本，迫使一些人提高租金，而另一些人则完全退出市场。
他表示，在利率低得多的时期，由于房东在固定利率到期时开始再抵押，租金将继续上涨。
房东也被迫提高租金以通过贷方的压力测试。
为了获得“购买后出租”抵押贷款，基本利率纳税人和有限公司需要证明租金收入占还款成本的125%。对于高税率纳税人来说，这个被称为“利息覆盖率”(ICR)的指标被设定为145%。
ICR低于110%的房产将变得不可抵押，并可能转移到更昂贵的标准可变利率。
住房和社区部门的一位发言人说:“我们绝对致力于为租户提供更公平的交易，我们的改革将使租户能够挑战高于市场的租金上涨，并结束第21条无过错驱逐。”
“负责任的房东不用担心这些改革。”
