西雅图——西雅图地区疲软的写字楼市场又走软了一点。
Salesforce周四证实，总部位于西雅图的Tableau的科技巨头Salesforce将放弃Tableau位于西雅图和柯克兰的两座办公大楼的大块办公空间。
总部位于旧金山的Salesforce将转租西雅图弗里蒙特(Fremont)社区Data 1大楼近12万平方英尺的办公空间，该大楼靠近Tableau总部。此外，Salesforce还将转租位于多功能开发项目Kirkland Urban的9.2万平方英尺办公空间。
这些举措将使弗里蒙特的办公空置率增加一倍以上，是Salesforce削减成本计划的一部分，该计划包括裁员约8000人，并在1月份的文件中宣布“选择房地产出口和办公空间减少”，以应对销售下降。
但房地产业内人士预计，自Salesforce于2019年以157亿美元收购Tableau以来，会有一些办公室裁员，这是Salesforce长期以来通过收购实现积极增长的文化的一部分。当一家科技公司收购另一家公司时，规模较大的公司通常会保留关键技术和顶尖人才，同时缩减被收购公司的规模以削减成本。
在Salesforce最近的销售下滑之后，这种裁员似乎加速了。糟糕的业绩促使激进投资者向Salesforce施压，要求其放弃激进的增长和昂贵的收购，转而通过裁员和减少房地产业务来削减成本。
高层管理人员也离开了Tableau，包括担任了两年的首席执行官马克•纳尔逊(Mark Nelson)，他于去年12月辞职。
Salesforce拒绝透露在这两个即将关闭的办公室工作的Tableau员工将搬到哪里。Salesforce发言人在一份声明中表示，Tableau是这家科技巨头业务的重要组成部分。
该发言人表示:“我们仍将全力保护西雅图的总部和员工。”“他们总能接触到充满活力的办公环境。”
Salesforce在贝尔维尤市中心有一个7万平方英尺的办公空间，被认为是它的第二个总部。
今年1月，GeekWire和其他媒体报道称，作为宣布裁员的一部分，一些Tableau员工正在被裁员。Salesforce周四没有回应有关Tableau裁员的问题，在华盛顿的裁员通知系统中也没有发现裁员记录。
Tableau空间的转租正值西雅图地区的敏感时期。
最近科技行业的放缓导致了数千人的裁员，并促使一些雇主减少了办公室的占地面积。远程混合工作也导致雇主减少租赁，或者将他们不使用但仍有合同的空间转租出去。
例如，今年1月，Facebook母公司meta和微软(Microsoft)宣布了清空西雅图地区办公楼的计划。
行业报告显示，在西雅图，包括未出租和转租空间在内的整体办公空置率约为22%。在贝尔维尤市中心，这一比例约为14%。
虽然柯克兰和弗里蒙特目前表现较好，但Tableau的转租将产生影响。根据商业房地产公司高力国际(Colliers)的一项分析，在柯克兰，Tableau的转租将把整体空置率从7.6%提高到10.4%。在弗里蒙特，由于转租，总体空置率将增加一倍以上，从7.1%增加到14.7%。
不过，几位经纪人表示，他们预计一旦市场好转，这两套转租公寓都会迅速被抢购一空，因为它们所处的位置，而且尽管经济低迷，较新的办公空间仍有一些需求。
Tableau在西雅图地区的办公室并不是Salesforce唯一的房地产裁员计划。今年到目前为止，Salesforce已将其位于旧金山Salesforce East的整个办公空间和主要Salesforce大厦的六层楼出租。
根据世邦魏理仕的网站，即将关闭的弗里蒙特办事处将于2024年2月开始转租。柯克兰的场地马上就可以用了。《普吉特海湾商业杂志》和《每日商业杂志》首先报道了这一消息。
最近一个季度，Salesforce和Tableau的营收分别增长至83.8亿美元和6.36亿美元。不过，与前几年相比，Tableau的收入增长率有所下降。
