房地产专家表示，伊利诺伊州的房地产市场正在继续从大流行的房地产热潮中降温，房屋销售数量仍大幅下降，而价格与去年第一季度相比保持稳定。
然而，根据房地产经纪人行业协会伊利诺伊州房地产经纪人(Illinois Realtors)的数据，无论是芝加哥都会区还是整个伊利诺伊州，房价和销售额从2月份开始逐月上涨，并在3月份延续了这一趋势。
伊利诺伊州房地产经纪人发现，截至3月份，芝加芝加市的房屋价格中位数为33.4万美元，高于2月份的31.25万美元。3月份，芝加哥都会区房价为31万美元，全州房价为25.9万美元，2月份分别为29万美元和24万美元。
房地产专家表示，今年2月，房地产市场开始了季节性反弹，比通常情况要早，随着春季的到来，房屋销售和销售价格中位数预计将继续上涨。春季通常是房地产交易数量在缓慢的冬季之后开始回升的时候。
“我们的预测是，整个7月份房价都将上涨，但涨幅低于去年。我们预计，下一季度房屋销售数量的增长速度将高于去年，”伊利诺伊大学芝加哥分校(University of Illinois at Chicago)房地产系主任丹尼尔·麦克米伦(Daniel McMillen)在一份声明中表示。
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芝加哥郊区的趋势与芝加哥和伊利诺伊州的趋势既有相似之处，也有不同之处。根据主街房地产经纪人组织(Mainstreet Organization of Realtors)的数据，2023年第一季度的房屋销量与去年同期相比大幅下降，卖家对挂牌出售房屋犹豫不决，因为这意味着将他们的低抵押贷款利率转换为更高的抵押贷款利率。该组织是杜佩奇(DuPage)、莱克(Lake)以及库克县西部和南部郊区的房地产经纪人的会员协会。许多卖家不愿以较低的抵押贷款利率换取较高的抵押贷款利率，从而造成了严重的库存短缺。
芝加哥郊区3月份单户住宅的销售价格中值上涨0.6%，为今年以来首次同比上涨，而公寓和联排别墅等附属住宅的销售价格中值在今年第一季度与去年同期相比仍处于高位，月度涨幅在7%至12%左右。
美国房地产经纪人协会(Mainstreet Organization of Realtors)主席波洛维茨(Debbie Pawlowicz)表示，独栋住宅和联排住宅的房屋销售价格涨幅差异主要归因于两个因素。
Pawlowicz说，第一个原因是连接房屋的价格更低，使大多数人都可以拥有房屋，第二个原因是婴儿潮一代今年已经超过千禧一代，成为全国最大的购房者比例，婴儿潮一代被连接房屋所吸引。
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根据Zillow的数据，自2019年以来，芝加哥都会区新上市的房屋数量下降了近40%，而从当年3月以来的整体房地产库存水平来看，这一数字接近51%。
抵押贷款利率波动较大，且高于去年第一季度的水平，这也加剧了库存方面的挑战。房地美(Freddie Mac)报告称，从2月第二周开始，30年期固定利率抵押贷款将连续五周上涨，这要归功于美联储当月再次加息。虽然利率逼近7%，但仍低于去年11月10日7.08%的峰值。房地美(Freddie Mac)的数据显示，3月份抵押贷款利率开始再次下降，4月20日30年期固定利率平均为6.39%。
在芝加哥大都会地区，首付款为5%的购房者，本季度的典型月抵押贷款还款额仍比去年同期高得多。Zillow 3月份的数据显示，月抵押贷款还款额为1,888美元，环比下降约2%，同比增长22%。Zillow的数据显示，如果购房者支付20%的首付款，那么每月的抵押贷款还款额将降至1,436美元，较去年3月份增加约23%。Zillow的月度数据显示，自11月以来，每月抵押贷款支付一直呈下降趋势，除了2月份，因为当时抵押贷款利率飙升。
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美国房地产数据提供商ATTOM的数据显示，今年第一季度美国止赎活动继续攀升，美国房产的止赎数量较上年同期增加了29%。同样的数据显示，伊利诺伊州的止赎案件数量在全国排名第五，为4,006起，而芝加哥的止赎案件数量在人口超过20万的大城市中排名第二，为3,549起。在芝加哥和伊利诺伊州，以及全国范围内，启动止赎程序的房产数量仍低于大流行前的水平。
"尽管政府机构和决策者努力降低止赎率，但止赎活动仍呈上升趋势，" ATTOM执行长Rob Barber在一份声明中称。“这种不幸的趋势可以归因于多种因素，例如失业率上升，经过两年的政府干预，止赎申请正在通过管道，以及其他持续的经济挑战。”然而，由于许多房主仍然拥有大量的房屋净值，这可能有助于遏制止赎活动的增加。”
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房地产专家说，虽然由于美联储考虑进一步加息，抵押贷款利率的未来仍悬而未决，而且库存仍处于历史低位，但更多想买房的人可能会加入进来。
芝加哥房地产经纪人协会(Chicago Association of Realtors)主席莎拉·韦尔(Sarah Ware)在一份声明中表示:“虽然我们继续看到已成交销售的下降与库存的下降相匹配，但那些在繁忙的大流行市场期间持观望态度的人正在寻找机会，抱着积极的希望进入市场。”
