当芝加哥熊队(Chicago Bears)和阿灵顿高地村(Arlington Heights)的领导们考虑这支橄榄球队耗资数十亿美元重新开发熊队最近购买的阿灵顿国际赛马场(Arlington International Racecourse)场地的庞大计划时，该镇的市中心地区是领导们和一些已经在那里的企业主们首先考虑的。
奇普·布鲁克斯(Chip Brooks)拥有现场音乐场地和餐厅Hey Nonny，对他来说，阿灵顿高地市中心是独一无二的，因为“我们这里没有很多外地人”。对他来说，本地企业在该地区的主导地位，使该村的商业区与邻近地区区别开来。
熊队正式收购了位于市中心以北两英里的前赛马场地，这让布鲁克斯更加关注这种独特的地方特色。出售土地是在现有市中心附近开发一个可能非常大的邻居的过程中的第一步。
奥运村已经批准了与熊队的前期开发协议，该团队提出的价值约50亿美元的综合开发项目将包括一个圆顶体育场、豪华住宅单元、一个娱乐区和零售空间。
布鲁克斯和其他企业主怀着忧虑、好奇和乐观的心情展望着赛马场的最终重建，因为NFL球队和村庄正在考虑对这块326英亩土地的规划。
[芝加哥熊队和阿灵顿高地队:关于体育场可能从士兵球场搬迁的消息]
球队的重建计划是否应该继续在阿灵顿公园进行，因为赛马场也被称为阿灵顿公园，布鲁克斯的问题是“这个地区是否有足够的人来养活这些娱乐区，使它们保持活跃和成功?”
村庄商业发展经理迈克尔·默特斯说，阿灵顿高地市中心目前有超过175家企业，其中包括大约30家零售商、30家餐馆和50多家服务提供商。他说，去年，该地区的企业创造了不到240万美元的销售额，并为该村带来了食品和饮料税。
默特斯说，各种娱乐选择和商业活动让这个地区全天都很活跃，大都会表演艺术中心(metropolitan Performing Arts Center)和布鲁克斯(Brooks)的Hey Nonny等场所吸引着顾客来到这里。
“这种平衡让市中心在白天和晚上都充满活力，尤其是在周末，”默特斯在给先锋出版社(Pioneer Press)的一封电子邮件中说。
布鲁克斯说，他不希望熊队带来的东西“蚕食”目前的市中心。
“如果你确定有足够的观众来支持两个(娱乐和零售)区，你该如何塑造这些区，使它们能够合作、共生?他问。
村领导说，熊兄弟的提议还没有敲定。布鲁克斯和其他接受先锋出版社采访的人承认，任何建设都还需要几年的时间。
去年年底，当团队的城市规划师将效果图提交给村委员会时，受托人吉姆·蒂纳格利亚(Jim Tinaglia)对该村是否需要另一个以交通为导向的开发项目持怀疑态度，因为该村在地铁轨道周围已经有了蓬勃发展的混合用途区域。
他说:“我不能接受这个选址计划。”“我无法理解这意味着什么，也无法理解我认为这将对我们市中心的企业造成多大的损害。”
几个月后，在4月的董事会会议上，其他受托人也表达了同样的担忧。
“我们现在有一个如此充满活力的市中心，”理事罗宾·拉贝兹说。“我不希望发生任何伤害他们的事情，或者伤害他们的顾客数量。”
受托人理查德·巴尔迪诺4月3日表示:“芝加哥熊足球俱乐部将向我们提交的计划将非常庞大。”“我认为，除了其他问题外，我们都在某个时候表达了对与市中心竞争的担忧。”
他说，受托人接下来的一步将是审查该村经济发展顾问和熊队自己的研究，以确定该团队的计划是否会对现有业务构成“直接竞争”。
受托人Nicolle Grasse说:“我认为，总的来说，业务领域很重要，我们希望它保持强劲。”
在阿灵顿高地经济联盟(Arlington Heights Economic Alliance)最近举行的一次会议上，推广和营销熊兄弟的计划是一个主要议题，该组织的成员正在考虑他们希望在一年两次的优先信函中向村委会提交什么。
在3月一个晴朗的早晨，大约早上7:30，房地产经纪人、阿灵顿经济联盟(Arlington Economic Alliance)主席安德鲁·斯坦格伦(Andrew Stengren)带着咖啡和甜甜圈说，他是熊兄弟拟议项目的“忠实粉丝”。
斯坦格伦说:“我认为这将是非常棒的，但我只是想确保我们保持市中心的繁荣。”
联盟成员希瑟·拉尔森说，即使该地区最终没有新的NFL体育场，球队可能抵达该村的消息也是一个重要的转折点。
“阿灵顿高地现在是一个全国性的名字，这是一个非常棒的机会，”她说。“这是一个非常激动人心的时刻，即使我们没有得到熊队。”
阿灵顿高地商会(Arlington Heights Chamber of Commerce)主任雷德勒(Jon Ridler)说，他希望看到尽可能多的人为营销和品牌努力提供意见。
他说:“大家的想法越多越好，因为这是一项艰巨的任务。”
拉尔森指出，在熊夫妇提议的混合用途区，企业的类型可能与现在在村里的市中心提供的不同。
她预测“将会有星期五星期五、猫头鹰餐厅和12美元的米勒生活……这是一个不同的环境，”她说。
Ridler后来在给Pioneer Press的一封电子邮件中表示，拟议中的发展可能为独立拥有的企业和全国性连锁店提供机会。
“对当地人和游客都有利，”他说。“我们市中心的独特性来自于它的地理位置和特色餐厅和商店。这一点不会随着村里其他地方的新开发而改变。”
拉森的观察对希瑟·汉克尔(Heather Henkel)来说是正确的，她在坎贝尔街开了一家Kilwins冰淇淋店。她预计，赛马场的任何混合用途区都将被“分割”出来，并被更大的连锁店占据。
“这里是有机的，”她说。“在那里，你会有更大的角色。”
汉高并不担心一个新兴的零售区会转移市中心的业务。
“赛马场已经存在多久了?她说。“赛道是一个很大的场地，有数千人。我认为这是一样的。”
“唯一的区别，”汉高说，“是的，那里会有更多的餐馆和其他东西。”
她承认，一些当地企业家认为有必要更多地参与与熊夫妇重建计划有关的程序，她并没有“以任何方式否定他们的担忧”。
但汉高说她还没有看到让她担心的东西。
“我不是一个非常担心的人，”她说。“我有生意要经营。我还有别的事要担心。”
在坎贝尔街对面，丹妮尔·库恩(Danielle Kuhn)说，现在还很难说熊夫妇购买土地对村庄市中心以外地区的发展意味着什么。但无论发生什么，她都希望看到这个村庄继续支持现有的零售和娱乐区。
库恩花了四年时间才在她认为完美的地点开了她的农场到餐桌餐厅Scratchboard Kitchen，因为她非常想在一个适合步行的环境中开店。
“它真的是一切的中心，”库恩说，他坐在一个玻璃柜旁边，里面放着Lucky Charm烤饼、燕麦巧克力饼干和爱尔兰苏打面包。
她有信心，熊不会复制现有市中心的“家庭友好和古色古香”的感觉。
库恩说:“市中心将提供的东西与该地区将提供的东西非常不同。
尽管如此，库恩说，她希望更多地了解这一发展将给马场带来什么。
她与布鲁克斯和其他企业主一起参加了与阿灵顿高地领导人的对话，讨论如何将更多的活动带到市中心，并更有效地向村庄内外的居民推销。
她说:“现在有了熊兄弟，这就更重要了。”
库恩等人还对先锋出版社表示，他们相信村领导将做出支持现有商业社区的选择。
库恩说:“我相信这个村庄和我们的社区看到了我们当地拥有的餐馆给村庄带来的价值，我认为这种价值不会消失。”
村经理兰迪·雷考斯很快就提出了同样的观点。
“我们从一开始就说过的一件事是，我们希望那里发生的任何发展，无论是来自熊还是其他地方，都能补充我们在市中心和其他地方的现有业务，”他说。
雷克劳斯说，到目前为止，与市中心企业主的讨论一直很有成效，讨论的范围从熊队到阿灵顿露天公园和其他影响该地区的问题。
然而，Recklaus补充道:“这当然不会是我们用来与人们谈论这个项目的唯一机制。对于企业和居民来说，将会有很多公众参与的机会。”
他说，这些公众参与机会的具体内容“仍在设计中”。“我们希望有一些公众可以回应的东西。”
他说，布鲁克斯将密切关注诉讼过程。尽管他担心熊夫妇的赛马场计划可能对市中心地区意味着什么，但他对村领导和工作人员在重建过程中的引导“充满信心和信心”。
布鲁克斯说:“这些都是非常困难和复杂的问题。
尽管情况很复杂，但他认为熊队的到来促使他提前思考和计划:“无论如何，我们的市中心都需要加快步伐。”
