工党正试图将自己重塑为新的“自有住房党”，接过保守党长期以来的衣钵。
Keir Starmer爵士承诺将住房拥有率提高到70%，并帮助更多的首次购房者进入住房阶梯。
但专家警告称，工党将面临与保守党同样的问题，并表示该党提出的想法将无效或“失败”，因为它会伤害房主并限制市场。
在这里，我们分析一下工党提出的住房政策，看看这些政策在促进英国房主方面的效果如何。
房屋建设目标为30万套
工党表示，它将恢复强制性房屋建设目标，每年交付30万套住房，这是保守党在去年放弃承诺之前做出的承诺。
首相和他的住房部长迈克尔·戈夫(Michael Gove)被指责屈服于邻避主义。
但批评人士指出，工党议员也有阻止增加住房建设努力的历史。
伦敦伊灵区的工党议员鲁帕•胡克最近反对在她的选区修建一座26层高楼，该高楼将提供477套住房。
2020年，工党反对政府对规划系统的改革，该系统将通过使用分区系统来快速跟踪某些地区的发展。
时任影子社区和地方政府秘书的史蒂夫·里德(Steve Reed)指责政府试图“让社区保持沉默，并将规划控制权交给开发商”。
政府放弃了改革，最近在2022年6月受到影子升级秘书丽莎南迪的欢迎。
然而，现在政府正在向那些希望地方社区对房屋建设有更多控制权的后座议员让步，工党已经改变了腔调。
智库政策交流(Policy Exchange)的研究员詹姆斯·维塔利(James Vitali)表示，工党政府可能会面临与保守党同样的问题。
他说，工党已经意识到“在住房问题上抨击政府是有政治价值的”，但是“几十年来阻碍规划体系改革的问题并不是保守党独有的”。
他说:“要对工党的住房政策持乐观态度，我们需要有更多细节，说明他们将如何解决长期以来困扰保守党的紧张局势。”
他补充说:“说你有建造数十万套住房的愿望，并不等于说，‘这是我们将如何实现这些目标的详细政策’。”
限制外国买家购买
工党还表示，将禁止外国买家在任何新建项目中购买超过50%的房产。
专家表示，这一承诺实际上毫无意义，因为外国买家在一个开发项目中购买如此大比例房屋的情况很少见。
利兹建房协会的汤姆·瑞格斯沃斯说:“有人建议说，这实际上不会影响到房地产市场，因为如果你看看大多数新开发项目，他们通常只购买了不到50%的房产。”
智库经济事务研究所(Institute for Economic Affairs)政治经济学负责人克里斯蒂安•尼米茨(Kristian Niemietz)将该政策斥为“选举噱头”。
他说:“大多数时候，当外国买家在这里买房时，他们要么搬到这里——在这种情况下，他们是英国居民，不再是外国人——要么他们把它作为备用选择，但在这种情况下，当你不经常使用它的时候，把它租出去总是有意义的。”
“让它空着不是一个明智的选择，而且在实践中，这种情况并不经常发生。以国际标准衡量，这里的空房比例极低。”
当外国投资者在一个开发项目中购买了超过50%的房屋时，这可能是一个重要的资金来源。
英国住宅建筑商联合会(Home Builders Federation)执行董事史蒂夫•特纳(Steve Turner)表示:“一些大型开发项目需要投资者买家能够提供的前期资金。”
智库政策研究中心(Centre for Policy Studies)住房主管塞缪尔•休斯(Samuel Hughes)表示，限制外国买家可能会限制提供新基础设施和修复复杂棕地的范围。
首次购房者可优先购买
工党承诺“让首次购房者优先购买他们所在地区的新房”。只有首次购房者才被允许在一段时间内购买新房，比如头六个月。
休斯警告说，这会带来意想不到的后果，他说:“一些首次购房者是富裕的年轻专业人士，一些第二次购房者是在拥挤的公寓里挣扎的家庭——因此，作为一种再分配措施，它在某些情况下会失败。”
“然而，在大多数情况下，这只会成本高昂、效果不佳:高端开发项目的开发商只会等上六个月再出售，直到第一批优先权到期，因为很少有首次购房者有能力使用它们。”
尼米茨表示，这是不必要的，而且会对其他房主产生负面影响。
他表示:“目前的房地产市场就像一场抢椅子游戏，玩家比椅子多。你可以为一些玩家保留一些席位，在这种情况下，他们会从中受益，但根据定义，这意味着其他人会损失。
“这只是在干涉谁会排在队伍的第一个，但这并没有改变供应不足的整体局面。”
特纳表示，任何“过度限制”或“官僚主义”的政策都可能威胁到投资并限制销售。他说，新开发项目通常包括各种类型的住宅，以满足不同家庭的需求。
国家支持的贷款计划
工党表示将通过引入抵押担保计划来帮助首次购房者。
然而，政府已经有了一项抵押担保计划，为提供95%抵押贷款的贷款人提供国家支持。
如果抵押贷款人不得不收回房屋，该担保将补偿其部分净损失，适用于房产购买价值的80%。
其他贷款人不属于该计划的一部分，因为他们必须支付费用，并且更愿意为自己95%的贷款提供担保。
瑞格斯沃斯表示，目前还不清楚工党的计划与现有计划有何不同。
他表示，可以通过对所有银行强制执行来扩大这一范围，但他表示，这可能会产生问题。
瑞格斯沃斯表示:“我认为，许多较小的银行尤其会因此受到重创。”
工党没有回应置评请求。
